← Flyttelista

Utflytting og depositum

Skal du flytte ut av en leid bolig? Da er det lurt å bruke litt tid på de siste dagene. En god utvask, noen bilder og en signert protokoll gjør det mye enklere å få hele depositumet tilbake. Her er en sjekkliste for utflyttingen, og en enkel forklaring på hvordan depositumet fungerer etter husleieloven.

Åpne gratis flytteliste

Sjekk leiekontrakten først

Les kontrakten et par uker før du flytter. Står det noe om utvask, maling, nøkler eller vedlikehold, er det som regel det som gjelder. Står det ingenting, skal boligen etter husleieloven § 10-2 være ryddet, rengjort og i samme stand som da du flyttet inn, bortsett fra vanlig slit og elde. Finn også fram innflyttingsprotokollen og bildene fra da du flyttet inn, hvis du har dem.

Sjekkliste for utflytting

Vask rom for rom

Husleietvistutvalget skriver at boligen skal være så ren at neste leietaker kan flytte rett inn uten å vaske. Det betyr mer enn en vanlig helgevask.

  • Kjøkken: skap og skuffer innvendig, kjøleskap og fryser (avrimet og tørket), komfyr, stekeovn og stekebrett, kjøkkenvifte og filter, benk, fliser og vask.
  • Bad: dusj, sluk, toalett, vask, speil, fliser og fuger, skap og ventil.
  • Stue og soverom: gulv, lister, dører, karmer, vinduer innvendig, stikkontakter og brytere, og innsiden av garderobeskap.
  • Gang og bod: gulv, hyller og knagger. Husk også kjeller- eller loftsbod.
  • Hele boligen: tørk støv på toppen av skap, dørkarmer og ovner. Fjern alt du eier, også i boder og på balkong.

Tips: En god ledningsfri støvsuger gjør flyttevasken mye raskere. Se for eksempel Dibea (annonselenke).

Vask før du leverer nøklene. Når utleier har fått nøklene, har du som regel ikke rett til å komme tilbake for å vaske.

Små reparasjoner

  • Skift batteri i røykvarsleren. Det er normalt leietakers ansvar etter husleieloven § 5-3.
  • Bytt lyspærer som har gått, hvis kontrakten ikke sier noe annet.
  • Tett små spikerhull bare hvis du kan gjøre det pent, eller hvis kontrakten krever det. Et dårlig utført forsøk kan se verre ut enn et lite hull.
  • Har du malt eller endret noe uten lov, snakk med utleier i god tid om hva som skal tilbakestilles.
  • Si fra om skader så tidlig som mulig. Det er bedre at utleier får vite det før utflyttingen enn på selve dagen.

Bilder og video

  • Ta bilder av hvert rom etter at du har vasket, med dato. Ta med vegger, gulv, benker, hvitevarer og bad.
  • Ta nærbilder av merker og skader som fantes da du flyttet inn, slik at du kan sammenligne.
  • En rolig video der du går gjennom hele boligen er et godt supplement.
  • Lagre alt et sted du finner igjen, for eksempel i en egen mappe i skyen.

Måleravlesning

  • Les av strømmåleren på utflyttingsdagen og ta bilde av den. Gjør det samme med vann- eller varmemåler hvis boligen har det.
  • Skriv målerstanden inn i protokollen.
  • Si opp eller flytt strømavtalen fra riktig dato, slik at du ikke betaler for neste leietaker.

Nøkkeloverlevering

  • Tell nøkler, brikker og kort, og sjekk at antallet stemmer med det du fikk ved innflytting.
  • Lever alt til utleier personlig hvis mulig, og skriv antall nøkler i protokollen.
  • Lever på siste dag i leieforholdet, eller tidligere etter avtale. Etter husleieloven § 10-2 regnes boligen normalt som levert tilbake når utleier har fått nøkler og tilgang.

Overtakelsesprotokoll som begge signerer

Gå gjennom boligen sammen med utleier og skriv ned tilstanden rom for rom: hva som er i orden, hva som er slitt og eventuelle skader. Skriv inn målerstander og antall nøkler. Begge signerer, og begge får en kopi. Er dere enige om at alt er i orden, kan dere skrive i protokollen at depositumet kan utbetales til deg. Forbrukerrådet har et ferdig tilbakeleveringsskjema du kan bruke.

Adresse for tilbakebetaling

  • Gi utleier og banken den nye adressen din og e-postadressen din. Banken sender varsler til adressen du har oppgitt.
  • Oppgi hvilket kontonummer depositumet skal betales til.
  • Husk å melde flytting til Folkeregisteret. Se også adresseendring ved flytting.

Slik fungerer depositumet

Det er ikke påbudt å ha depositum, men det er vanlig. Avtaler dere depositum, gjelder reglene i husleieloven § 3-5:

  • Maks seks måneders leie. Depositumet kan ikke være høyere enn summen av seks måneders husleie. Har du i tillegg en garanti, kan depositum og garanti til sammen heller ikke overstige seks måneders leie (§ 3-6).
  • Egen depositumskonto i ditt navn. Pengene skal stå på en særskilt konto i leietakers navn, i en bank som har lov til å tilby det i Norge. Utleier betaler kostnaden for å opprette kontoen.
  • Ingen kan ta ut pengene alene mens leieforholdet varer. Rentene tilhører deg, og du kan be om å få dem utbetalt.
  • Ikke betal depositum kontant eller til utleiers egen konto. Ifølge Husleietvistutvalget er det et ulovlig depositum, og da kan du når som helst kreve pengene tilbake, som hovedregel med forsinkelsesrenter.

Slik får du pengene tilbake

  1. Enkleste vei: utleier gir skriftlig samtykke til at hele beløpet betales ut til deg, for eksempel i protokollen. Da kan banken utbetale.
  2. Hvis utleier ikke svarer eller ikke vil samtykke: når leieforholdet er slutt, kan du selv be banken om å få pengene utbetalt. Banken skal da varsle utleier skriftlig.
  3. Fem ukers frist for utleier: utleier har fem uker fra banken sendte varselet til å stoppe utbetalingen. For skader, vask og andre krav enn ubetalt husleie må utleier innen fristen dokumentere at saken er klaget inn til Husleietvistutvalget eller domstolen. Skjer ikke det, skal banken betale ut depositumet til deg.
  4. Ubetalt husleie er et unntak. Er det avtalt skriftlig at husleien betales til en konto i samme bank, og utleier dokumenterer at du skylder leie, kan banken betale den skyldige leien til utleier. Er du uenig, er det da du som må klage saken inn innen fem uker etter at banken har varslet deg.

Tips fra Husleietvistutvalget: be banken om en kopi av varselet de sender til utleier. Fristen på fem uker starter først når varselet er sendt.

Vanlig slitasje eller skade?

Du skal ikke betale for vanlig slit og elde, altså merker som kommer av normal bruk over tid. Hva som regnes som vanlig, vurderes konkret. Husleietvistutvalget nevner blant annet hvor gammel boligen er, hvor lenge du har bodd der, hvilken stand boligen var i da du flyttet inn, og hvor mange som har bodd der.

  • Ofte vanlig slitasje: litt matt gulv der folk går mest, små merker etter møbler og bilder, falmet maling etter noen års botid.
  • Ofte skade: store riper eller hakk i gulvet, brannmerker, hull i dører, knuste fliser, vannskader som skyldes uforsiktighet.

Noen viktige regler fra husleieloven og Husleietvistutvalget:

  • Krever utleier erstatning, er det utleier som må bevise at du er ansvarlig for skaden.
  • Utleier kan ikke kreve at boligen blir bedre enn da du flyttet inn. Må for eksempel et gammelt gulv byttes, får utleier normalt ikke dekket hele kostnaden for et nytt gulv. Dette kalles fradrag for standardheving.
  • Har du ikke vasket ordentlig, kan utleier kreve å få dekket nødvendige utgifter til vask.
  • Utleier må sette fram krav om skader innen rimelig tid etter at hen burde ha oppdaget dem (§ 10-3).

Hvis dere blir uenige

  1. Snakk sammen først. Be om at utleier forklarer kravet skriftlig, med bilder og kvitteringer. Svar skriftlig og legg ved dine egne bilder og protokollen. Mange saker løser seg her.
  2. Hold på pengene. Ikke gi samtykke til utbetaling til utleier hvis du er uenig. Pengene står trygt på depositumskontoen i ditt navn.
  3. Be banken om utbetaling. Da starter fristen på fem uker, og utleier må klage saken inn hvis hen vil holde på pengene.
  4. Husleietvistutvalget (HTU). Tvister om leie av bolig skal behandles av Husleietvistutvalget, som behandler saker fra hele landet. Både leietaker og utleier kan klage. HTU opplyser at en klage koster 269 kroner for leietakere og 2 071 kroner for utleiere, og at ventetiden nå er rundt 11 måneder før behandlingen starter.

Kort sjekkliste

  • Les leiekontrakten og finn fram innflyttingsprotokollen.
  • Vask hele boligen grundig, også skap, ovn, vifte og sluk.
  • Skift batteri i røykvarsleren og ta små reparasjoner.
  • Ta daterte bilder og video av hvert rom.
  • Les av strømmåleren og ta bilde.
  • Gå gjennom boligen med utleier og signer protokoll sammen.
  • Lever alle nøkler og skriv antallet i protokollen.
  • Gi utleier og banken ny adresse og kontonummer.
  • Be om skriftlig samtykke, eller be banken om utbetaling.

Kilder

Les også

Åpne gratis flytteliste

Dette er en hjelpeguide, ikke juridisk rådgivning. Sist sjekket mot kildene 30. oktober 2026. Det som står i din egen leiekontrakt og i husleieloven, er det som gjelder.