Sjekkliste før overtakelse
Overtakelse er tidspunktet du formelt tar over boligen – enten du kjøper eller leier. Det er da du skal oppdage synlige feil, avlese målere og få nøkler. Går du for raskt gjennom, blir det vanskeligere å dokumentere mangler etterpå. Her er en praktisk sjekkliste du kan bruke samme dag.
Før du møter opp
Ta med kontrakt, tilstandsrapport (ved kjøp), ladet telefon med god plass til bilder, målebånd og en enkel notatlapp eller app. Avklar hvem som er til stede: megler, selger, utleier eller vaktmester. Bestill gjerne strøm og bredbånd til overtakelsesdatoen, så du ikke står uten når du får nøklene.
Les gjennom det som allerede er lovet skriftlig: hva følger med av hvitevarer, om det er kjente skader, og hvilke frister som gjelder for reklamasjon. Ved leie: sjekk vaskekrav og depositumsordning på forhånd.
Rom for rom
Gå systematisk: entré, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og balkong/terrasse. Se etter fuktmerker, sprekker, løse fliser, skader på gulv og dører, og at vinduer lukker tett. Test kraner, toalett, dusj, vifte, komfyr, stekeovn, kjøleskap og varmekabler hvis de skal følge med.
På badet: se etter silikonfuger, fall mot sluk og tegn på lekkasje under servant. På kjøkkenet: sjekk skapdører, benkeplate og at oppvaskmaskin/hette fungerer. Ta bilder av alt som ikke er ok – gjerne med dato i bildet eller i filnavnet.
Teknisk og nøkler
Finn sikringsskap, stoppekran for vann og eventuelt fjernvarme/termostater. Avles strøm- og vannmåler (og fjernvarme hvis relevant) og skriv tallene inn i protokollen. Tell nøkler: ytterdør, postkasse, bod, garasje, brikker og fjernkontroller. Spør om reserve nøkkel og om lås skal byttes.
Ved eie: bekreft at skjøte og oppgjør er i orden via megler/bank før du signerer overtakelsesprotokoll. Ved leie: få skriftlig bekreftelse på innflytting og eventuelle mangler, så depositumet ikke blir en diskusjon senere.
Protokoll og reklamasjon
Noter mangler i overtakelsesprotokollen – ikke bare «muntlig avtale». Småting du aksepterer, kan du merke som kjent. Ting som skal fikses, bør ha ansvarlig part og gjerne frist. Etter overtakelse: merk feil innen reklamasjonsfristen som gjelder for ditt kjøp eller leieforhold, og dokumenter med bilder.
Like etterpå
Oppdater Folkeregister, Posten, forsikring og bank. Si ifra til sameie eller gårdeier. Test røykvarsler, lagre legevakt og finn nærmeste apotek. Den fulle flyttelisten – med punkter før, under og etter – ligger gratis på forsiden.
Les også
Dette er en hjelpeguide, ikke juridisk rådgivning. Ved tvil: spør megler, utleier eller Forbrukerrådet.
Handover checklist
Handover (overtakelse) is when you formally take over the home — whether you buy or rent. That is when you should spot visible defects, read meters and collect keys. Rushing through makes it harder to document problems later. Here is a practical checklist for the same day.
Before you arrive
Bring the contract, condition report (when buying), a charged phone with space for photos, a tape measure and a simple note app. Clarify who will be there: estate agent, seller, landlord or caretaker. Ideally order electricity and broadband for the handover date so you are not without power when you get the keys.
Re-read what was promised in writing: which appliances are included, known damage, and claim deadlines. When renting: check cleaning requirements and the deposit arrangement beforehand.
Room by room
Work systematically: hallway, living room, kitchen, bathroom, bedrooms, storage and balcony/terrace. Look for damp marks, cracks, loose tiles, floor and door damage, and windows that close tightly. Test taps, toilet, shower, fan, hob, oven, fridge and underfloor heating if included.
In the bathroom: check silicone seals, fall towards the drain and signs of leaks under the sink. In the kitchen: check cupboard doors, worktop and that the dishwasher/hood work. Photograph everything that is not okay — ideally with a date in the image or filename.
Technical and keys
Find the fuse box, water shut-off and any district heating/thermostats. Read electricity and water meters (and district heating if relevant) and write the numbers into the protocol. Count keys: front door, mailbox, storage, garage, fobs and remotes. Ask about a spare key and whether locks should be changed.
When buying: confirm that the deed (skjøte) and settlement are in order via the agent/bank before you sign the handover protocol. When renting: get written confirmation of move-in and any defects so the deposit is not a debate later.
Protocol and claims
Note defects in the handover protocol — not only a “verbal agreement”. Small issues you accept can be marked as known. Items that must be fixed should name who is responsible and ideally a deadline. After handover: report faults within the claims period that applies to your purchase or tenancy, and document with photos.
Right afterwards
Update Folkeregisteret (national registry), Posten, insurance and bank. Tell the housing association or landlord. Test the smoke alarm, save the emergency clinic (legevakt) and find the nearest pharmacy. The full moving list — before, during and after — is free on the homepage.
Also read
This is a help guide, not legal advice. If in doubt: ask your estate agent, landlord or the Consumer Council (Forbrukerrådet).